Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области сообщает тем, кто оформляет договор ипотеки: с 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, посвященные вопросам правового регулирования залога.

Изменения в законе коснулись, прежде всего, тех, кто оформляет договор ипотеки на два и более объекта недвижимости. Например, если раньше, при регистрации  договора ипотеки на объект с земельным участком, достаточно было подать  одно общее заявление на государственную регистрацию ипотеки и оплата  госпошлины в размере одной тысячи рублей, поделенной между участниками сделки (гражданин-собственник объекта и банк) или 4000 рублей, поделенные между организацией-залогодателем и банком. С настоящего момента сторонам договора придется писать отдельные заявления на два этих объекта, и за каждый из них уплачивать по доле от тысячи рублей для граждан и от 15000 руб. для организаций.

Согласно нововведениям, с 01.07.2014  договоры ипотеки не подлежат государственной регистрации,  он вступает в силу с момента подписания. Однако правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь сохраняются.

Вступившие в силу изменения в законодательстве вносят и другие поправки в процедуру регистрации прав ипотеки в силу договора. Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно заявителю придется предоставить отдельные заявления о государственной регистрации ипотеки на каждый из объектов недвижимого имущества. Кроме того, госпошлина за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов теперь взимается в ином порядке.

Нормы Налогового кодекса (пп.28 п.1 ст.333.33), регулирующие взимание государственной пошлины 1000 руб. с физического лица и 4 000 руб. с юридического лица, положение «для случаев заключения договоров физическими лицами с юридическими об уплате государственной пошлины в размере, установленном для физических лиц», с 1 июля 2014 года не применяются. Теперь для регистрации должны быть представлены документы об оплате государственной пошлины за каждый объект: физическими лицами в доле от 1000 руб., юридическими лицами, в том числе кредитными организациями, – в доле от 15000 руб. (доля исчисляется от количества участников договора).