Иначе он рискует оплатить одну и ту же работу из своего кармана дважды, а то и трижды.

Кому из нас не приходилось сталкиваются с тем, что бесплатный (как нам кажется) вызов слесаря неожиданно завершается «деликатным» замечанием с его стороны: «Это вам обойдется в …». Тут поневоле задумаешься: «И за что только мы платим по этой ... единой квитанции?!» Так что вопрос: где проходит граница раздела между общедомовым имуществом и имуществом жильцов той или иной квартиры – отнюдь не праздный. От этого зависит, за что и сколько жилец должен платить в случае нужды.

Общий принцип таков: общедомовое имущество (его отличительный признак - оно предназначено для обслуживания более, чем одной квартиры) находится в общедолевой собственности собственников помещений, пользоваться же им могут все жильцы дома. Обслуживание и ремонт этого имущества – задача домоуправления, за это жильцы платят ему каждый месяц определенную сумму денег. То есть: домоуправ должен поддерживать ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО в исправном состоянии ЗА СЧЕТ РЕГУЛЯРНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ жильцов по единой квитанции. Ничего сверх этого он требовать не имеет права. Причем, если некоторая часть общедомового имущества (например, отрезок водопроводного стояка) расположена внутри определенной квартиры, это ничего не меняет, все равно за содержание этих узлов отвечают не жильцы, а домоуправ. И в случае чего он обязан починить их безо всяких дополнительных «поборов». А вот имущество жильцов квартиры домоуправ должен обслуживать и ремонтировать ЗА ОТДЕЛЬНУЮ ПЛАТУ.

Больше всего споров возникает по поводу водопровода, отопления и электричества, а также балконов. Поэтому приведем соответствующие выдержки из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… », утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.

Врезка 1:

Ст.1 п.2 (в,г)

В состав общего имущества включаются:

– ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

–  ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Врезка 2:

Ст.1 п.5

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Врезка 3:

Ст.1 п.6

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.) (разъяснения по письму Министерства регионального развития РФ от 17 апреля 2009 г. №11294-ЛС/14), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Врезка 4:

Ст.1 п.7

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть: имущество жильцов (а значит – зона их ответственности, где действует принцип «только за отдельную плату») начинается:

– на балконах  – выше балконной плиты: ограждения, остекление, козырьки (только сама плита - общедомовое имущество),
Следовательно, расходы по содержанию и текущему ремонту балконов покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями; а также очистка с козырька балкона снега и наледи является обязанностью собственника жилого помещения.

– в водопроводных, отопительных и газовых сетях – после первого отключающего вентиля,

– в электрических сетях – на входных зажимах квартирного электросчетчика.